學院消防設施維護保養(yǎng)服務項目實施內容如下：

1．整個消防系統(tǒng)、設備及設施的全面維護保養(yǎng)工作： 

      （1）消火栓系統(tǒng)、設備及設施的維護保養(yǎng)； 

      （2）自動水噴淋滅火系統(tǒng)、設備及設施的維護保養(yǎng)； 

      （3）控制柜、聯(lián)動柜的維護保養(yǎng)； 

      （4）火災自動報警系統(tǒng)、設備及設施的維護保養(yǎng)； 

      （5）防火門、防排煙系統(tǒng)、設備及設施的維護保養(yǎng)； 

      （6）消防廣播系統(tǒng)、設備及設施的維護保養(yǎng)； 

      （7）消防應急燈、疏散指示標志系統(tǒng)、設備及設施； 

      （8）消防水泵、消防水池的維護保養(yǎng)； 

      （9）消防電話、消防電梯（聯(lián)動控制）； 

      （10）其他消防系統(tǒng)、設備及設施； 

      （11）配合項目裝修工程的消防系統(tǒng)改造工作。

2.故障維修工作 

3.全面排查報告： 

      維保開始后第一個月內做 1 次全面排查，若有故障設備，向學院提交故障設備維修或改造方案及報價；故障設備維修或改造工期不超過維保期； 

      維保期間經學院檢測發(fā)現(xiàn)消防設施有不符合消防技術規(guī)范標準的，應向學院提出整改方案，經學院確認后，按程序落實整改。 

4.技術要求 

      消防維保單位須根據《消防法》、GB25201-2010《建筑消防設施的維護管理》等國家、省、市相關法規(guī)，制定詳細的維護保養(yǎng)工作計劃。 

（1）綜合要求 

      ①應建立各消防系統(tǒng)的日常維護工作保養(yǎng)表等維護技術檔案，并定期更新完善。 

      ②指導和協(xié)助業(yè)主單位消防檔案、消防制度的建立和完善。 

      ③配合年度消防檢測，配合政府消防部門的消防檢查。 

      ④每年至少對消防系統(tǒng)進行一次全面的檢查和聯(lián)動測試。 

（2）火災自動報警系統(tǒng)維護要求 

      ①自動報警系統(tǒng)應保持連續(xù)正常運行，不得隨意中斷。 

      ②每月檢查報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優(yōu)先功能、報警記憶功能等。 

      ③每月檢查消防控制室工作環(huán)境以及報警控制器、聯(lián)動控制器、區(qū)顯、手動報警按鈕是否處于完好狀態(tài)。 

      ④每季度檢查下列功能： 

      A.采用檢查設備分期分批實驗探測器的工作情況； 

      B.分批試驗手動報警按鈕報警功能； 

      C.對主機備用電源進行充放電實驗，強制切斷非消防電源功能試驗； 

      D.自動或手動試驗相關的消防聯(lián)動控制設備的控制和顯示功能。 

      ⑤按規(guī)定對探測器進行清潔、清洗、標定。 

（3）消防水系統(tǒng)維護要求 

      ①每月檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設備、電源控制柜、管網、閥門、水泵接合器、室內外消火栓、儲水設施等是否處于正常完好狀態(tài)。 

      ②每月檢查下列功能系統(tǒng)： 

      A.啟動消防泵，當消防泵為自動控制啟動時，應模擬自動控制條件進行啟動。設備用泵時，應同時試驗主、備泵的切換功能； 

      B.試驗遠距離啟動按鈕啟動消防泵； 

      C.試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示是否正常；

      D.利用報警閥上的放水閥試驗系統(tǒng)的供水情況； 

      E.對水炮系統(tǒng)進行檢查和試射試驗。 

（4）正壓送風、防排煙系統(tǒng)維護要求 

      ①每月檢查送風、排煙機房工作環(huán)境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)，檢查消防中心各信號是否正常。 

      ②每半年檢查下列功能： 

      試驗自動方式打開排煙口、啟動送風機、排煙機。 

（5）應急照明、疏散指示維護及滅火器檢查要求 

      ①每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好狀態(tài)。 

      ②每季度試驗應急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度。 

      ③每月按計劃分批次檢查維保范圍內的滅火器的時間、壓力。 

（6）其他設施維護要求 

      ①定期檢查以下設備、功能是否正常完好： 

      A.電話插孔、消防對講電話； 

      B.消防廣播、警鈴聯(lián)動及聲效； 

      C.消防電源及切換設備。 

      ②消防設施在進行例行維護保養(yǎng)檢測或故障搶修時，業(yè)主派人進行督導，完成上述工作后簽署書面保養(yǎng)維修記錄《消防設備日常維護保養(yǎng)工作單》并簽字確認。 

（7）響應時間 

      為保證學院消防設備在維保期間正常運行，設立突發(fā)事件應急小組，備齊維修工具和備件。對緊急出現(xiàn)的設備問題，應在接到學院電話報告后積極響應，時間不得超過 1 小時。若電話無法解決，4 小時內到達現(xiàn)場進行維護。如非設備或線路問題，應在 48 小時內進行修復，如在 48 小時內無法修復應及時向用戶提供修復方案。承包方應備齊維修工具和備件。